Главная \ Статьи \ Для чего нужен строительный контроль в строительстве?

Для чего нужен строительный контроль в строительстве?

     У каждого, кто хоть раз сталкивался со строительством, часто возникают вопросы: как проконтролировать качество выполняемых работ и как избежать необоснованного завышения затрат на строительство. Чаще всего подрядчик сам отвечает за качество работ, несет гарантийные обязательства за выполненные работы, должен самостоятельно и за свой счет устранить брак, выполненный по его вине. Но многие генподрядчики, пользуясь неопытностью заказчика, даже выявив свой брак, включают дополнительную стоимость материалов в общую смету. Также бывает, что жуликоватые подрядчики увеличивают коэффициенты или объем выполненных работ для увеличения общей стоимости, ведь не каждый заказчик будет проверять большой объем не всегда ему понятной документации. Чтобы избежать увеличения стоимости строительства, для контроля качества выполняемых работ необходим строительный контроль (или по старой терминологии «технический надзор»).

    Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль должен осуществляться наряду с генподрядчиком и со стороны заказчика, либо лично, либо с привлечением сторонней организации.

Функции строительного контроля (технического надзора):

  • контроль за соответствием выполняемых работ проекту, техническому заданию и нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП и пр.); при наличии отклонений от проекта согласование их с авторским надзором;
  • строгий контроль за качеством выполняемых работ, освидетельствование их выполнения;
  • проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве материалов и их соответствия требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической и иным видам безопасности (техническим паспортам, сертификатам, результатам лабораторных испытаний и др.);
  • контроль за соблюдением сроков выполнения работ по графику, при наличии отставания от графика сообщить заказчику;
  • проверка смет и актов выполненных работ на соответствие фактически выполненным объемам, не допуская завышения объемов и стоимости;проверка исполнительной документации.

    Многие подрядчики утверждают, что у них есть свой внутренний технадзор (строительный контроль), который контролирует весь ход строительства и не допустит брак в работе. Но это не всегда правда, ведь такой специалист – лицо заинтересованное. А независимый строительный контроль заказчика гарантирует беспристрастное выявление нарушений и дефектов на всех этапах строительства, что позволит избежать переплат и при этом получить достойный результат.

    В зависимости от желания заказчика и размера объекта специалисты технадзора могут присутствовать на объекте постоянно, либо выезжать на объект в заранее оговоренное время и по завершению очередного этапа работ.

    По результатам осмотра специалистами строительного контроля составляется отчет с приложением фотоматериалов. Частота составления отчетов согласовывается с заказчиком: еженедельный, ежемесячный, выездной. В отчет включается: выявленные нарушения и замечания к строительному процессу со ссылками на нормативно-техническую документацию, фото выполняемых работ, перечень проверенной рабочей и исполнительной документации, при необходимости - лабораторные заключения независимых лабораторий. По завершению строительства представители строительного контроля в составе комиссии принимают участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

    Привлечение грамотных специалистов строительного контроля позволит избежать наиболее частых проблем при строительстве, таких как использование некачественных материалов, несоблюдение подрядчиком технологии строительства (например, заморозка бетона при бетонировании), нарушения в исполнительной документации (что затрудняет сдачу объекта в эксплуатацию) и многих других.

    Стоимость услуг строительного контроля (технического надзора) варьируется в зависимости от сложности объекта и объема работ, но в любом случае привлечение квалифицированных специалистов технического надзора окупит себя с лихвой. Так что на вопрос: «Строительный контроль: БЫТЬ или НЕ БЫТЬ?», ответ однозначный – «БЫТЬ»!

 

 

Вернуться в раздел: